De prin Titanul Nou

Când am cumpărat noi apartamentul din București nu eram chiar la marginea orașului. Mai erau măcar două blocuri in spate până la porumb.

Și niște case de etnici.

La cum se vede treaba, acum locuiesc aproape central. Am fost până în cartierul care s-a construit in spate. Vorba vine “în spate”, că sunt câțiva kilometri .Pe la 23 August, Policolor până la Autostrada A2.

Cele mai multe apartamente și mai la modă de vândut sunt acum alea din ceea ce pe net e trecut ca Titan , dar e la fel de Titan cum e Militari Residence City in Militari. Adică eu sunt undeva la marginea marginii Titanului și mai mănânci o pâine de la mine până acolo. Știu lume care și-au luat apartamente ( doamne, eu nu ii suspectam că sunt idioți ) acum 8-10 ani acolo ( erau singuri in câmp, am zis apartamente) și nu erau chiar sărăcani, știi?

Eram interesat de o casă care se vinde la licitație și ar fi loc de luat ieftin . Dacă nu e concurență ( și la cum arată cartierul ăla, nu cred că e) sub 40k Euro / casă de 100mp pe 2 niveluri și teren de 150mp.

Ho, nu săriți cu banii încă, aveți puțintică răbdare, că nici eu nu m-am entuziasmat, ci am zis, bă, ia hai sa văd eu proprietatea, măcar de afară , că e la vreo 2 km de mine așa și nu am văzut vreodată zona aia. Și e un motiv bun pentru asta. Bănuiam că acolo unde e cartier in construcție nu arată chiar ca în povești, că am mai fost eu în cartierul Latrin de la Drumul Taberei, mai încolo spre Bragadiru lângă Ghidigeni, la prelungirea Prelungirii Ghencea.

Și am trecut prin preajma Militari Residence City și pe la Popești Leordeni.

Dar aici mi se pare și mai dubios.

Deja de la intrare am zis : Aoleo…

Una din străzile cele mai prezente în ofertele imobiliare este Drumul Gura Făgetului , lângă Gura Siriului, care începe din Strada Brățării, care e probabil viitorul “Bulevard al Brățării” probabil.

Pe aici incepe , asta e o privire către dreapta, Gura Făgetului fiind o stradă care în viitor va fi zonă bună – Titan Central.

Și o vedere către stânga.

Nu am găsit casa cu pricina, dacă nu cumva una din astea înșiruite/ terasate, pe care le-am văzut mai demult la vânzare sub numele de case englezești. Hahahaha. Nu-i rea gluma.

Locuri de parcare – mnu prea, dar se parchează pe trotuar. Măcar au trotuare.

Cineva și-a construit o hasiendă departe de lume, să fie el singur.

Asta a fost demult. Acum se construiesc blocuri in jur. Superbă priveliștea.

Măcar se construiesc blocuri de calitate.

Si o grămadă de gropi și excavatoare, dar nu puteam să le fac poze tuturor că tre’ să și conduc cu o mână măcar.

Si mă gândeam, bă, ok, dar unde pula mea duc ăștia tot pământul ăsta?

Evident, nu prea departe. Pe bucata goală de strada brățării, care vine din cartierul nou la Auchan s-a înălțat un deluleț, cam ca o haldă de steril așa.

Send to Kindle

25 Replies to “De prin Titanul Nou”

  1. Da. E cu mantă. Dacă îți iei casă aici îți trebuie suv Hyundai. Dacă te duci
    ceva mai încolo in cartier, nu te mai descurci nici cu Hyundai, trebuie ceva mai off roader.

  2. Afacerile imobiliare sunt sport national in Romania , nu cred ca oameni normali cumpara acolo ca sa se mute in curand ( poate peste un an – doi ), multi cumpara acum ca sa faca specula mai tarziu.

  3. Nu-mi imaginez ca un om normal cu familie , copii sa vrea sa locuiasca acolo , in camp unde te poti deplasa doar cu jeep-ul. Daca da, inseamna ca eu sunt anormalul !

  4. Hai sa iti explic, ca am trecut prin decizia asta. Si nu zic ca e bine intr-un fel sau altul, dar sa intelegi logica.

    Lucrezi in Bucuresti ai minim 1 copil si locuiesti in chirie. Si vrei sa schimbi situatia asta ca nu-i foarte comod cu copii prin chirii, asta ti-o spun la prima mana, ca tocmai ma duc iar in chirie cu copii si nu-mi place neam , dar nici 300k lire nu am de facut ceva pe tema. Se poate si cu 100, dar stai sa termin, ca ajung in aceeasi situatie cu aia de care vorbim.

    Daca ti s-a facut scarba de apartament si ai vrea o casa te uiti dupa optiuni . O casa decenta intr-o zona civilizata din Bucuresti incepe de pe la 250 000 EUR. S-ar putea sa fii foarte, foarte departe de banii astia. Acum aproape 7 ani, cand am cumparat eu erau case decente in zone civilizate si incepand de la 150-180 000 EUR. Si eram foarte, foarte departe de banii aia. Sa fi facut eforturi pentru una ca aia ar fi fost posibil greseala vietii mele ( sau a decadei, na), intrucat imi futeam orice sansa de mobilitate si ar fi fost mult mai dificil sa fac ce fac acum.

    Am explicat intr-un alt articol cum faptul ca am luat credit de o masina m-a tinut in loc un an si ceva. Sa ai ceva rezerve de putere ( de cumparare) conteaza.

    Acum mi-as putea cumpara o casa de 200k EUR in scurt timp, de exemplu, daca as vrea. Timingul e important.

    Acum, un apartament de 4 camere sub 80k EUR nu gasesti in zona mea. Poate decat in bloc pre ’77. Acolo gasesti. Iar de acolo posibil sa ajungi mai repede la munca. Prin namol, dar ajungi. Arata ca la tara ( dar nu ca la mine la tara, ca aici au asfaltat cam peste tot ) dar in 15 ani “poate” o sa se schimbe, cand termina de construit cartierul. Gasesti si case la juma’ de pret sau mai putin, fata de pretul din zonele civilizate.

    Nici eu nu as fi cumparat apartamentul in care locuiesc daca as fi avut bani de unul mai de doamne ajuta. Adica, ok, credit mai mare puteam lua, dar pe spinarea mea si nu voiam sa ma cocosez intr-atat.

  5. Inteleg, principala constrangere sunt banii si totusi asta nu justifica sa stai cu familia in camp, noroaie, santier unde iarna nu se dezapezeste nimic, poate se intrerupe si curentul, iar vara e praf mai ceva decat in baragan. Vrei ceva nou, la bani putini si traiesti cu iluzia ca primaria va aranja zona intr-un timp scurt. Nu sunt de accord cu idea sa te amagesti singur ca nu ai alte variante sau ca asta ar fi cea mai buna. Personal nu m-as duce in camp acolo sa stau nici macar singur.

  6. Fara nicio iluzie. Iti iei Jeep, plase de tantari, aer conditionat, plantezi cateva panselute daca ai unde, gard inalt si aia e. Supravietuiesti o vreme. Pe urma vinzi altui sarac si te upgradezi.

    Cand am cumparat eu apartamentul ( acum 7 ani) un prieten s-a mutat inspre Bragadiru, mai naspa ca in exemplul de mai sus ( zona) daca ma intrebi pe mine.
    Vanduse mama lui apartamentul din Drumul Taberei si cu aproximativ aceeasi suma de bani ~65k EUR si-au luat casa acolo. Intr-un complex insiruit. Mai era una libera tot la banii astia si sincer, o cam voiam eu si-am si vazut-o. Ca eram satul de apartamente.

    N-a vrut sotia ( oarecum bine a facut) si am fost un pic dezamagit, ca era misto casa si minicomunitatea. Serios. Avea neajunsuri cacalau zona si cateva constructia in sine, da’ 120mp la banii aia, hehe, era ceva.

    Nu-i vorba ca te amagesti ca nu ai variante mai bune. Depinde ce poti sa accepti. Eu puteam accepta viata in camp si vorba aia , eu eram singurul care mergea la serviciu la birou ( pe vremea aia). Sotia nu.
    Da’ plm, am luat in consideratie si parerea ei si copiii si am zis ca HAI, n-oi muri eu 5-10 ani in bloc. N-am murit.

  7. Daca zona unde cumperi se dezvolta accelerat, prinzi un inceput de crestere economica e ok, ai sanse. Dar daca vine vre-o recesiune totul intra in stand by , nu mai investeste nimeni in zona respectiva si ramai blocat in camp cu anii.

  8. Nu conteaza. Tot ce conteaza e sa cumperi la pretul zonei in momentul ala, nu la pret de perspectiva.
    Stai in camp de 65k EUR, in 10 ani economisesti 60k dati pe chirie. Dupa 10 ani nu mai poti vinde nici la banii astia, sa zicem, ca e naspa si plm. Insa realitatea arata ca daca preturile in zonele bune cresc, macar iti conservi investitia.
    Vinzi la 55k. Ai pierdut doar o suma infima, dar confortul casei si confortul de a sta la casa ta conteaza si alea. Important e ca nu te cocoseaza ratele, nu-ti pierzi mobilitatea si perspectiva, daca nu cumva suma aia e efortul tau maxim. La mine, nu era, erau sub 25% din salariul meu.

    Un lucru tot il pierzi, iar ala este : anii. Nu ti da nimeni inapoi timpul petrecut in namoale, dar din nou – iti permiti ceva mai bine? Cu ce costuri?

  9. Faina zona.
    Dadeam ture cu bicicleta vara trecuta pe acolo si chiar ma intrebam cum arata dupa ploaie/zapada.

  10. Eu sunt la a 4 generatie de bucuresteni. Am crescut la Timpuri Noi . Ce vreau sa spun e faptul ca nu mi se pare o zona buna tot ce e in aproprierea gropii Glina.
    Cand s-a facut Cora Pantelimon am vizitat cartierul de case de peste drum(bunicii unei prietene stateau acolo). Mi-ai placut.Parca ma reintorsesem in copilarie pe strada mea.
    Nu stiu cum e lumea, apa pe acolo dar am vazut ca se vand loturi de casa si case din astea batranesti.
    O alta zona care-mi aduce aminte de copilarie este pe langa parcul Carol. Dar nu stiu daca-i tiganime.
    https://www.imobiliare.ro/vanzare-case-vile/bucuresti/parcul-carol/casa-de-vanzare-3-camere-X3DT11008?lista=2360199
    https://www.imobiliare.ro/vanzare-case-vile/bucuresti/parcul-carol/casa-de-vanzare-3-camere-X6OV01003?lista=2360199

    https://www.olx.ro/oferta/casa-de-vanzare-sectorul-3-cartier-23-august-IDbs5vY.html#28f81218fb

    https://www.olx.ro/oferta/casa-4-camere-bucuresti-sector-3-23-august-IDbQIGm.html#28f81218fb
    Astea-s exemple. NU stiu care-i PUZul dar facilitatile /utilitatile mi se par superiore celor filmate de tine. ?

  11. Pai nu e chiar asa aproape de Glina.
    Ok, e un pic mai aproade de unde stau eu, la mine nu se simte nimic de-acolo, la astia n-as sti sa spun.
    Posibil sa fie afectati.
    La Parcul Carol e misto, dar casele alea sub 100k sunt cotete de gaini, pe care nici nu prea le poti extinde, datorita situatiei din teren.
    E amuzanta aia din primul link; pot sa jur ca era de vanzare si acum 7 ani ( la aceiasi bani) , sau alta la fel, cam demolabila asa, atata ca nu prea aveai cum sa urci pe inaltime ca aia si-au pus blocul cu ferestre inspre casa.

    Le stiu si pe alea de la 23 august. Majoritatea sunt perfect demolabile, cutii de chibrituri, cu camere mai mici decat in apartamentele comuniste. Iar cele care nu-s asa sunt la alti bani.
    Ma uitam la o d-aia in 2012 si mi-am facut planul asa.
    Dau 60-70k EUR pe una, ca se vindeau la acelasi pret ca acum #valoare.
    Dupa aia stam ca #ultimiisclavi in 1-2 dormitoare inghesuiti. Dupa care, cand mai strang niste bani, ma chinui dracu’ stie cum, sa extind casa asta si s-o fac locuibila, in timp ce o si locuiesc.
    Mi-a dat ca mult, mult mai bine cumparam o casa la namol, macar inauntru putea sa fie decenta.
    Da, in situatia de azi, daca as mai vrea sa locuiesc in orasul ala, ca stau in apartamentul meu deja, e o alta optica. Cumpar jegul, in 2-3 ani il extind, ma mut in el si ma rog ca vecinii sa nu fie mai mizerabili decat aia din Off-Road City Residence.

  12. mai chiar nu erau :), am pedalat pe toate “strazile” cu “gura” pana la bratarii.
    singura haita era inchisa intr-o curte, la un service sau ceva, in spatele noului ikea.

    nu m-am dus sa le bag batul prin gard ca poate era gaurit :))

  13. Misto zona din poze. Pare Drumul Fermei 2 din Popesti. :)) Fix asa arata si pe acolo cand am fost la vizionare. DAR era cu 10-15k mai ieftin pentru aceeasi suprafata, decat in oras. Ce nu mi-a placut la blocurile din Popesti e ca nu prea aveau temelie. Gen…0.5m in pamant pentru bloc de 4+ etaje…. I don’t know………..

    “Bănuiam că acolo unde e cartier in construcție nu arată chiar ca în povești, că am mai fost eu în cartierul Latrin de la Drumul Taberei, mai încolo spre Bragadiru lângă Ghidigeni, la prelungirea Prelungirii Ghencea.”

    >> Cartierul Latrin e chiar in Bragadiru, nu e SPRE Bragadiru.
    Iar Ghidigeni doar primul sfert al strazii e in Bucuresti, restul tot asa, in Bragadiru. Ghidigeni e o problema cunoscuta de 10-15 ani cel putin de amatorii de cumparaturi. ( ” trebuie să ţină cont de câteva particularităţi ale zonei, şi anume existenţa a trei apeducte de importanţă vitală pentru alimentarea cu apă a Capitalei, precum şi alte trei sisteme de construcţii şi instalaţii de transportare a apei” ) D-aia nici nu e asfaltata. E ceva teava de nush ce dracu fix pe Ghidigeni si nici Bucuresti nu se baga sa arunce cu banii , si clar ca nici Bragadiru. Au mai aruncat cu ceva bitum pe ea acum vreo 2 ani , dar tot la nivel de drum comunal e…. In schimb au asfaltat complet Dantelei, ceea ce a facut sa mai apara inca vreo cateva SZloboSZ ReSZidenTZuri intre Cooperatiei si Dantelei.
    Partea misto la Ghidigeni e ca in caz de se sparge o conducta se poate transforma relativ repede in mica Venetie.

    Dar nu-i nimic. nu-i bani pentru Ghidigeni dar cica e unda verde de la Firea pentru supralargirea prelungirii Ghencea de la Firea. 2 benzi pe sens + linie de tramvai. Si in capat la bariera Domnesti parcari si sens giratoriu supraetajat pe deasupra caii ferate… :p Lol. Cica deja a fost aprobat bugetul pentru exproprieri.

    ” O alta zona care-mi aduce aminte de copilarie este pe langa parcul Carol. Dar nu stiu daca-i tiganime.”

    >> Yeap, si eu m-am uitat la zona aia dar nu am avut bani cand a fost ceva decent. Nu pare tiganie, dar e tranzitata de multi cu fete dubioase…

    O alta zona interesanta acum ceva timp gasisem intre Parcul Izvor si Arenele BNR. Insa prea aglomerata si cand am fost la vizionare nu prea semana cu ce era in poze. Astia cu case vechi si curtea mica prin zone vechi din capitala, pun ai dracu poze de parca ar fi curtea LOR, cand de fapt e share cu inca 1/2/3 vecini. Pai PLM….

  14. Ce nu mi-a placut la blocurile din Popesti e ca nu prea aveau temelie. Gen…0.5m in pamant pentru bloc de 4+ etaje…. I don’t know………..

    Nici eu nu stiu, la casa am mai inalta :).
    Poate compensau pe adancime.

    Nu pare tiganie, dar e tranzitata de multi cu fete dubioase…

    Eee, si tu acuma. Auzi, fete dubioase. Sunt oameni si oameni. Unii-s ingineri, altii recuperatori, fiecare cu meseria lui.

  15. Mie cel mai mult mi=a placut ultimul anunt pe care l-am postat. 730mp, camere mari, deschidere mare, asfalt,put.
    Eu m-am lecuit de vila cu etaj si mansarda . Avand in vedere si luand in considerare 🙂 ca nu intineresc, mi-ar place un parter inalt cu split level.
    Cu tiganii te intelegi daca-i tratezi de la egal. La fel si cu dubiosii. O problema ar fii drogatii

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.