Combinatii imobiliare in UK

Am pus asta in discutie la Manowar pe forum, ca m-am mirat un pic si ma gandesc ca poate e o noutate si pentru voi, astia prin Romania, obisnuiti ca iti ia banga banii casa si ce mai vrea ea.

O dau asa – cu copy paste din mine, ca nu mai rescriu. Intelegeti voi, care vreti.

Un fost coleg indian vrea sa isi vanda casele din Reading si sa plece in tara de blaștină.
 Si imi zice ca are una din case ( aia mai ieftina) pe care vrea sa ia 400-410k lire . Cica vreau 410 miute sa fac si io 10k profit, dar daca nu, o dau si pe 400, dau 300 la banca si 100 sunt banii mei bagati in credit. 

Mi s-a parut un pic ciudat ce spunea, ca stiam ca a cumparat casa in 2013. Si zic, boss, la mine in cap nu prea face sens, cat ai dat pe casa?

-250k.

-Pai si cum pula mea ai 100k in equity si mai ai de platit 300k la banca?

-Pai, nu ca stai asa, ca in 2017 am re-evaluat casa la 350,000 si  AM LUAT DE LA BANCA  100,000 PROFIT  (cu care a cumparat el proprietati prin India, dar asta e deja alta discutie). 

Si zic: 

-Boss, tu cati bani aveai in equity in 2017?

-75,000. 

Am ramas perplexat, gen:

-Ba, ai platit rate 75k , te duci la banca si iti dau aia 100k?

-Da, de ce nu, a crescut pretul casei, aia erau BANII MEI.

Undeva mie mi s-a rupt firu’, dar am ramas in ideea aritmetica si zic:

-OK, 250+ 100 = 350, tot nu ajungi de dat 300k la banca. 

-Pai, nu, ca pana in 2019 am mai platit pana la 100k ( 25,000) si am reevaluat din nou casa ( acum la 400k), si am mai luat INAPOI  de la banca 50,000.

Ma rog si dupa aia a facut el mortgage-ul pe BTL si pe 5 ani doar cu interest , adica fara repayment, sa faca ce vrea pula lui cu banii din chirie. 

Eu deja ma apropiam de brain meltdown si simteam ca mi se prabuseste in spinare paradigma economico-imobiliara > gen voi ati mai auzit de asa ceva?

Astia pe aici fac profit la casa INAINTE sa o vanda de fapt?

Si dupa aia mi-a povestit de un amic de-ai lui, care a cumparat in acelasi an o casa mai scumpa, la 350k, in 2017 a fost evaluata la 600k , a luat 300K  de la banca, just like that, a cumparat un teren in India ( Hyderabad ,sau  ceva oras care se extinde grav), in 2020 ala valoreaza 600K.  Acuma indianu’ pizdii cica si-a vandut casa aia din UK , cumparata la 350K, la 700K si-a luat inapoi banii de equity + 100K ( restu’ la banca), si merge sa se faca milionar in India. 

Coaie. COAIE!  Fie astia sunt trasi pe nas, fie eu sunt un pic cam prost pentru propriul meu bine, incerc sa ma lupt cu morile de vant, cand pot sa fac bani din bulgarele de zapada si prostia lumii. 

*Combinatiile astea sunt prin remortgage. 

Send to Kindle

10 Replies to “Combinatii imobiliare in UK”

  1. Stai putin, asta nu e profit din ce inteleg eu, e pur si simplu un al doilea credit acordat de banca tot cu garantia casei?

  2. Tehnic vorbind nu e profit pana cand se intampla una din urmatoarele :

    1) Vinzi casa cu totul si nu mai ai riscul pe equity. Pentru ca altfel e cam profit.
    Banca iti da un al doilea credit cu garantie casa, dar in felul asta. Ai cumparat casa la 100 de lei si ai datorie 50. maine casa face 200 de lei, mai ceri 50 de lei imprumut si ai datorie 100. Cat timp casa ramane la tine, tu esti dator pe banii aia. Dar DACA o vinzi si DACA o vinzi la pretul evaluat iei 200 pe ea, platesti 100 la banca, tie iti raman 100 + 50. Din care tu ai platit la banca 50 ( plus dobanda). Profit 100 – cresterea pretului la toata casa. Minus dobanda.
    Pana nu vinzi nu e profit, e un risc pe aia 50 platiti deja si pe alte valori pe care le mai detii, in caz ca pretul scade pana nu se acopera datoria la banca.

    2) Daca mai cumperi inca o casa din banii imprumutati . Casa aia o platesc chiriasii ei – iar valoarea platita de ei e profit si e profit obtinut din equity-ul sustras pe incredere de la banca.
    In practica, te duci si nu cumperi o casa intreaga de banii aia ci ii PUI AVANS pentru ALT imprumut luat TOT de la BANCA in virtutea valorii casei celei noi, pe care o inchirizi si platesti creditul, generand profit, care de fapt nu e inca profit suta la suta in buzunar pana fie creditul acela se inchide, fie suma datorata e suficient de mica raportata la valoarea casei incat nu exista rezonabil sansa ca valoarea proprietatii sa scada intr-atat.

    Asa ca depinde din ce perspectiva privesti lucrurile.
    Pe de o parte e profit ca poti folosi banii aia – pe de alta ai riscuri asociate, nu-i lipsit de sarcini, ba chiar vei genera inca alte sarcini si riscuri in folosirea lui.

  3. Inteleg. Da, sa stii ca e si prin Romania, te suna de la banci cu refinantarea creditului etc.

    Pt banca e un castig evident, ca iti vinde un nou credit, iar pe banii aia platesti dobanda.

    Pt tine… depinde. 🙂 Daca e casa in care stai, mai greu de facut asta, ca nu vinzi asa usor.

    Daca nu e casa in care stai…depinde ce faci cu banii aia.

    Gen in punctul 1, tot acelasi profit l-ai face si daca pur si simplu ai vinde casa direct, ba ai econimisi si dobanda de mai sus. Castigul e ca obtii rapid un credit pe care altfel nu l-ai obtine poate. Ce faci cu el e intrebarea…

    Poti folosi si ca avans la alta casa sigur, dar daca casa ta s-a scumpit, s-a scumpit toata piata, asa ca ramane de vazut ce mai poti cumpara cu diferenta aceea.

    Sa recuperezi din chirie nu e rau, dar trec pe putin 20 de ani, daca nu mai mult. Si te complici cu chiriasi/taxe agentie/impozite etc, timp in care la banca platesti dobanda.

    Ma mir de colegul tau. :))) adica nu vrea sa investeasca in uk, unde a scos totusi in 4 ani 300k, dar investeste in india ca sa scoata tot 300k in 3 ani. o sti el ceva…

  4. Gen in punctul 1, tot acelasi profit l-ai face si daca pur si simplu ai vinde casa direct, ba ai econimisi si dobanda de mai sus.

    Asta era in ideea ca nu vinzi casa ATUNCI din orice motiv. Evident daca ai in plan sa o vinzi si faci asta , nu mai ai nevoie sa mergi la banca.

    Dar mergi la banca cand vrei sa iti extinzi investitia, nu sa faci exit.
    Colegul meu vrea sa plece din UK acasa. De aia vrea sa vanda.

  5. + La ce dobanzi sunt in Romania la creditele imobiliare ar trebui sa stea bancile la fiecare colt de strada sa te ia de mana daca vrei sa refinantezi. Dar banuiesc ca tocmai de aia sunt dobanzile atata, ca nu exista excesul de oferta de bani, recte de oferte de refinantare.

  6. Nu e noua schema. O fac mai ales bogatanii. Au un mansion platit sa zicem si isi iau linie de credit la o dobanda mica rau de tot pentru ca banca nu are risc deloc. Iar cata vreme mansionul creste an de an peste dobanda astia fac bani gratis.

    Home Equity loans mai fac si astia prin Suedia. Isi iau masini noi noute adaugand la creditul casei. Daca piata s-a dus in sus in ultimii ani practic isi iau masina aproape gratis.
    Home equity loan e un fel de margin loan doar ca fara margin call. Si acum sa ne imaginam ca si daca se duce piata imobiliara in jos vreo 30% la suta asa toti cei ce au cumparat cu avans minim sunt cam wiped out si poate chiar pe minus.

    Ehh si toate astea se intampla pentru ca avem dobanzile la un minim istoric. Om vedea si cat o tine asa.

  7. Duble in Romania, nu? cred ca dobanzile sunt asa in romania ca li se pare mai nesigur bancilor ca isi iau banii inapoi, nu atat prin plata, cat prin vanzarea casei.

    adica, in romania nu s-a dublat valoarea unei case in 6 ani ca in exemplul tau. :)) logic ca bancile din uk au un risc 0 sa nu isi scoata banii.

  8. Offtopic
    Cum as putea sa intru si eu pe forumul lui Manowar. M-am inregistrat de ceva vreme (cand inca functiona opencube) si inca de atunci imi aparea “banned”. Pui o pila? Sau, mai bine, Liviu, dai si tu un unban la d******dan01@gmail? Ca nu ma stiu sa fi calcat vreodata pe bec la tine.

  9. Nu am cum sa “pun pile”. Inregistreaza-te pe Patreon si scrie-i acolo, ar trebui sa vada mesajul. Ce face pe tema, va priveste pe voi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.