{"id":28802,"date":"2024-10-10T03:43:00","date_gmt":"2024-10-10T02:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/?p=28802"},"modified":"2024-10-10T09:02:11","modified_gmt":"2024-10-10T08:02:11","slug":"ce-e-de-invatat-din-schema-nordis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/?p=28802","title":{"rendered":"Ce e de \u00eenv\u0103\u021bat din schema Nordis"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n\n

Sau minimanualul cump\u0103r\u0103torului de imobile de la dezvoltatori imobiliari, edi\u021bia pentru pro\u0219ti, c\u0103 de\u0219tep\u021bii \u0219i \u0219mecherii n-au nevoie de sfaturile mele, \u0219tiu ei mai bine sau pl\u0103tesc un avocat.<\/p>\n\n\n\n

Reportajul de la Recorder <\/a>e bun, e \u021bintit politic, pare servit\u0103, cu siguran\u021b\u0103 vor s\u0103 exploateze campania electoral\u0103 – dar e bun!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ei prezint\u0103 schema obi\u0219nuit\u0103 a PSD-ului \u0219i motivul pentru care oamenii \u0103\u0219tia ( \u0219i niciun partid, \u00een general, dar ei au tot fost) nu trebuie l\u0103sa\u021bi la butoane prea mult timp, c\u0103 puterea – nu c\u0103 corupe, dar e deja corupt\u0103, \u00een cazul lor. <\/p>\n\n\n\n

Totu\u0219i nu pentru asta m\u0103 obosesc, ci c\u0103 e ceva de \u00eenv\u0103\u021bat din reportajul \u0103sta, lucruri pe care credeam c\u0103 cvasitotalitatea oamenilor care au 50,000-100,000 de euro \u00een cont le \u0219tiu. E evident c\u0103 nu. <\/p>\n\n\n\n

Eu am v\u0103zut scheme din astea \u0219i prin anii 2000-2010, dar presupun c\u0103 au murit oamenii care tr\u0103iau atunci \u00een Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n

Vezi \u00een reportaj c\u0103 \u0103ia au achitat inclusiv 100% ( \u0219i 90% e tot aia) din valoare pe \u201dantecontract\u201d, anume promisiune de v\u00e2nzare \u0219i mi se dau ochii peste cap, dar am zis s-o iau structurat. <\/p>\n\n\n\n

Articolul 1.<\/strong> Orice om trebuie s\u0103 \u0219tie c\u0103 \u201do promisiune de v\u00e2nzare\u201d nu este un contract de v\u00e2nzare. Sub nicio form\u0103 nu ai un titlu de proprietate care deriv\u0103 din actul \u0103la notarial. Sigur, compania respectiv\u0103 poate <\/strong>avea o datorie c\u0103tre tine , grevat\u0103 de sarcini \u0219i supus\u0103 unor clauza , dar de la asta pleci. <\/p>\n\n\n\n

De aia \u0219i justific\u0103 \u00een dreptul la replic\u0103<\/a> ( \u0219tiu, \u00een gazeta sporturilor, lol) c\u0103 nu au v\u00e2ndut imobilele de dou\u0103 ori, c\u0103 e imposibil. Tehnic, pot avea dreptate. Pentru c\u0103 un contract de promisiune de v\u00e2nzare NU ESTE echivalent cu o v\u00e2nzare. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sigur, poate fi \u00een\u0219el\u0103ciune asociat\u0103 v\u00e2nz\u0103rii, dar avoca\u021bii o dau mereu \u00een tehnicit\u0103\u021bi \u0219i e imperativ s\u0103 \u0219tii asta. <\/p>\n\n\n\n

Articolul 2. <\/strong> Nu po\u021bi pl\u0103ti pe o promisiune de v\u00e2nzare pre\u021bul \u00eentreg al unei v\u00e2nz\u0103ri. <\/p>\n\n\n\n

(1) Chiar dac\u0103 te combin\u0103 la faptul c\u0103 dac\u0103 cumperi proiect cumperi mai ieftin – nu pl\u0103te\u0219ti pre\u021bul \u00eentreg sau aproape. Nu po\u021bi finan\u021ba 100% nici dac\u0103 e\u0219ti partener \u00een acte cu ei. <\/strong> Partener zic cu ac\u021biuni la firma aia. G\u00e2nde\u0219te-te c\u0103 NICI ei nu finan\u021beaz\u0103 construc\u021bia \u00een \u00eentregime, de\u0219i \u00eencaseaz\u0103 profit \u0219i nu-s parteneri cu tine. <\/p>\n\n\n\n

(2) Nu se pune problema s\u0103 pl\u0103te\u0219ti nici m\u0103car un pre\u021b apropiat sumei \u00eentregi, c\u0103 NIMENI nu pl\u0103te\u0219te a\u0219a, nici m\u0103car banca. Se pl\u0103te\u0219te \u00een avans un acont mai degrab\u0103 simbolic, iar alte sume ca avans, dac\u0103 trebuie, pe m\u0103sura finaliz\u0103rii etapelor din proiect, \u00ceN CONDI\u021aIILE \u00ceN CARE SUNT FINALIZATE satisf\u0103c\u0103tor pentru tine, ca beneficiar. Cu expertiz\u0103, nu a\u0219a. Iar clauzele astea trebuie men\u021bionate \u00een contractul \u0103la de promisiune de v\u00e2nzare \u0219i trebuie s\u0103 ai posibilitatea de a cere desp\u0103gubiri \u00eenc\u0103 din faza aia, dac\u0103 nu – c\u0103 \u00een faza aia mai sunt \u0219anse, mai are firma bani \u00een cont . Nu dup\u0103 ce intr\u0103 \u00een insolven\u021b\u0103. Dup\u0103 aia iei pula pe b\u0103\u021b.<\/p>\n\n\n\n

Articolul 3<\/strong>. Orice promisiune de v\u00e2nzare de imobil se face cu gref\u0103 \u00een cartea funciar\u0103. <\/p>\n\n\n\n

(1) La cele \u00een stadiu de proiect nu exist\u0103 \u00eentabularea imobilului \u0219i nu se poate face gref\u0103 – este unul din motivele pentru care eu nu cump\u0103r a\u0219a, dar al\u021bii au apetit mai mare pentru risc \u0219i cump\u0103r\u0103. \u00ceN ACEST caz, trebuie s\u0103 ai o gref\u0103 pe terenul construc\u021biei, fie cota indiviz\u0103, fie tot. Pot s\u0103 fie grefe \u00een favoarea mai multor beneficiari, nu se exclud . Ideal ar fi s\u0103 blocheze to\u021bi beneficiarii terenul de sub construc\u021bie. Acela nu se mai poate transfera prin CVC, c\u0103tre ter\u021bi. <\/p>\n\n\n\n

Articolul 4. <\/strong>Cump\u0103r\u0103torul alege notarul. Chiar dac\u0103 nu ai un notar \u00een care ai \u00eencredere, orice notar diferit de cel pe care \u00eel prefer\u0103 v\u00e2nz\u0103torul este mai \u00een avantajul t\u0103u. Dac\u0103 \u021bi se impune un anumit notar – te retragi.<\/p>\n\n\n\n

Articolul 5. <\/strong>Clauzele contractuale. Sunt inacceptabile orice clauze de confiden\u021bialitate \u0219i antidef\u0103imare. Pur \u0219i simplu nu-\u0219i au locul. Asta e din start o pozi\u021bie de for\u021b\u0103 gol\u0103neasc\u0103, care dubleaz\u0103 pozi\u021bia de for\u021b\u0103 pe care se afl\u0103 oricum o companie ( cu c\u00e2t mai mare, cu at\u00e2t mai for\u021b\u0103). Cu siguran\u021b\u0103 nu clauze unilaterale, care-i \u00eendrept\u0103\u021besc s\u0103 emit\u0103 orice facturi de penalit\u0103\u021bi sau rezilierea unilateral\u0103 contractului . Contractul nu se refer\u0103 la asta, se refer\u0103 la faptul c\u0103 ei \u00ee\u021bi promit livrarea unui imobil – \u0219i dac\u0103 nu o fac , TREBUIE s\u0103 \u00ee\u021bi rezervi dreptul la def\u0103imare, la publicarea tuturor informa\u021biilor – io a\u0219 pune asta \u00een scris – \u0219i s\u0103 \u00eei tragi \u00een c\u0103catul \u00een care te bag\u0103 ei.<\/p>\n\n\n\n

Articolul 6. <\/strong>Garan\u021bii. Niciun contract comercial nu reprezint\u0103 o garan\u021bie \u00een sine. <\/p>\n\n\n\n

Orice v\u00e2nz\u0103tor care pretinde c\u0103 garanteaz\u0103 doar \u201dcu contractul\u201d merit\u0103 pumni \u00een gur\u0103 p\u00e2n\u0103 chele\u0219te \u0219i at\u00e2t. Garan\u021biile trebuie aduse \u00een contract pentru a pune c\u00e2t de c\u00e2t ni\u0219te for\u021be de coerci\u021bie \u00eentru respectarea lui. Garan\u021biile pot fi materiale, directe, sau garantori – asigur\u0103ri, ter\u021be p\u0103r\u021bi , credibile, care se adaug\u0103 ca co-responsabili, \u00een scris , parte din contract. Dac\u0103 nu ai garan\u021bii, nu ai nimic altceva dec\u00e2t ni\u0219te h\u00e2rtii care-\u021bi dau dreptul s\u0103 deschizi un litigiu. Aspectul \u0103sta e foarte important \u0219i ar trebui s\u0103 te fac\u0103 s\u0103 te \u00eentrebi DAC\u0102 \u00ee\u021bi permi\u021bi asta. Nici garan\u021biile nu-s garantate, dar valoreaz\u0103 ori\u0219ic\u00e2t mai mult dec\u00e2t h\u00e2rtia unui contract. <\/p>\n\n\n\n

Nu \u00eencerca s\u0103 pui semnul egal \u00eentre promisiunea de cump\u0103rare semnat\u0103 cu un civil , unde pl\u0103te\u0219ti 3-5,000 de euro \u0219i \u00eei pui gref\u0103 \u00een cartea funciar\u0103 \u0219i pe care \u00eel po\u021bi executa de tot ce are el pe numele lui, la o adic\u0103, cu promisiunea semnat\u0103 de tine cu o firm\u0103 care poate u\u0219or s\u0103 ajung\u0103 s\u0103 valoreze 0 barat, care poate pl\u0103ti avoca\u021bi mai scumpi dec\u00e2t tine ( zic dec\u00e2t valorezi tu, b\u0103, nu dec\u00e2t po\u021bi pl\u0103ti tu) \u0219i care nu r\u0103spunde cu patrimoniul ac\u021bionarilor, c\u0103 e S.R.L.
Ia \u00een calcul c\u0103 tu garantezi cu tot patrimoniul t\u0103u clauzele din contract, firma garanteaz\u0103 cu ceea ce poate aduce explicit \u00een contractul \u0103la.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e2nd ai trecut de punctul \u0103sta , deja ai luat \u021beap\u0103. Mai departe e doar managementul pierderilor.<\/p>\n\n\n\n

Aricolul 7<\/strong>. Avocat<\/strong>. \u00ce\u021bi permi\u021bi unul? Nu e vorba de avocatul care ar trebui s\u0103 citeasc\u0103 contractul c\u0103 ( sau dac\u0103 ) tu e\u0219ti prea prost s\u0103 \u00een\u021belegi ce zic \u0103ia. Pe \u0103la sigur \u021bi-l permi\u021bi, c\u0103 dac\u0103 nu, n-ai ce vorbi de cump\u0103rat imobile, doar c\u0103 te tragi pe cur s\u0103 nu-l implici.
\u00cens\u0103, \u00eenainte s\u0103 cumperi, TREBUIE s\u0103-\u021bi permi\u021bi un avocat care s\u0103 te ajute cu litigiile din contract – adic\u0103 s\u0103 dai \u00een judecat\u0103 cu succes partenerul contractului – cu c\u00e2t mai mare partenerul cu at\u00e2t \u00ee\u021bi trebuie un avocat mai scump. Nu-\u021bi permi\u021bi, dar visezi c\u0103 faci \u201dafaceri\u201d cu ei? \u0218ansele sunt mai degrab\u0103 s\u0103 pierzi. Nu conteaz\u0103 c\u0103-i Nordis sau altul. <\/p>\n\n\n\n

Articolul 8<\/strong>. Luarea la cuno\u0219tin\u021ba \u0219i declan\u0219area litigiilor. <\/p>\n\n\n\n

(1) C\u00e2nd cumperi imobile de la firme ( chiar \u0219i dac\u0103 nu vorbe\u0219ti strict de promisiune de cump\u0103rare, ci \u0219i de cump\u0103rare efectiv\u0103 a unor imobile care exist\u0103) trebuie s\u0103 cau\u021bi dac\u0103 exist\u0103 litigii deschise cu ei pe spe\u021be similare, sau pe spe\u021be care ridic\u0103 suspiciuni de insolven\u021b\u0103, neplat\u0103, \u0219i \u00een\u0219el\u0103ciune. Le g\u0103se\u0219ti ( mai greu) pe portal.just.ro , dar gratis, mai u\u0219or cu bani pe listafirme.ro, termene.ro sau alte site-uri similare, care ofer\u0103 genul \u0103sta de servicii. \u00cenainte de semnarea oric\u0103rui acord trebuie s\u0103-i confrun\u021bi, \u00ceN SCRIS, cu privire la orice litigii care-\u021bi ridic\u0103 o spr\u00e2ncean\u0103. Eu a\u0219 \u00eentreba deja \u0219i un avocat. Dac\u0103 nu prime\u0219ti r\u0103spunsuri credibile, imagineaz\u0103-\u021bi c\u0103 o s\u0103 fii \u00een situa\u021bia de reclamant din litigiile \u0103lea.<\/p>\n\n\n\n

(2) C\u00e2nd sunt dep\u0103\u0219iri de termene, sau de clauze contractuale , trebuie s\u0103 declan\u0219ezi litigiu c\u00e2t de repede posibil. Uit\u0103 de \u201dne \u00een\u021belegem ca oamenii\u201d \u0219i alte vr\u0103jeli care le dau lor timp \u0219i \u021bie pula. Ultimatum \u0219i ac\u021biune \u00een justi\u021bie rapid. Ca s\u0103 ob\u021bii informa\u021bii din interior \u0219i ceva ajutor, trebuie<\/strong> s\u0103 ataci imediat, \u0219i \u00een nume propriu , dac\u0103 po\u021bi, persoanele care au semnat \u0219i cu care interac\u021bionezi – account manageri, orice responsabili de proiect, pe c\u00e2t se poate \u00een penal, dac\u0103 po\u021bi dovedi \u00een\u0219el\u0103ciune sau \u00eencepe s\u0103 dovede\u0219ti \u00een\u0219el\u0103ciune. Nu trebuie s\u0103 \u00ee\u021bi pierzi tu timp ini\u021biind tu pl\u00e2ngeri c\u0103tre poli\u021bie \u0219i procuratur\u0103 – \u0103ia sunt acolo ca s\u0103 te fut\u0103 pe tine, nu s\u0103-\u0219i fac\u0103 treaba, ci avocatul de la Articolul 7<\/strong>.
Te arunci direct pe cozile de topor, c\u0103 \u0103\u0219tia sunt u\u0219or de str\u00e2ns de coaie, c\u0103-s abandona\u021bi imediat de mah\u0103rii lor. \u0218i pui m\u00e2na pe tot ce po\u021bi . <\/p>\n\n\n\n

____<\/p>\n\n\n\n

Am avut, de-a lungul timpului, discu\u021bii cu mai mul\u021bi oameni ( cunoscu\u021bi, amici, prieteni) , care m-au invitat la scheme din \u0103stea. Unii mi-au ar\u0103tat precontractele, da, \u0103lea confiden\u021biale – eu am v\u0103zut din \u0103stea precum cele de la Nordis, nu mai \u0219tiu dac\u0103 chiar de la ei sau de la al\u021bii, fix pe Mamaia, \u00een 2015, 2016 \u0219i 2018. Le-am primit la modul \u201diaute, boss, ce afacere fac eu aicea, nu vrei \u0219i tu?<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n

Am zis \u201dpass\u201d, le-am spus oamenilor de ce – parte din cauza condi\u021biilor contractuale, parte pentru c\u0103 eu nu credeam \u00een faptul c\u0103 zona aia o s\u0103 fie prea frecventabil\u0103 dup\u0103 ce termin\u0103 de \u00eenghesuit toate blocurile ( nu \u0219tiu dac\u0103 e sau nu, nu prea conteaz\u0103) \u0219i parte c\u0103 am considerat c\u0103 nu-s suficient de bogat s\u0103 risc mul\u021bi bani pentru c\u00e2\u0219tig MIC, iar r\u0103spunsurile au fost de tipul: \u201dp\u0103i, da, b\u0103i, stai pe aproape c\u0103 vine Pulea s\u0103 \u00ee\u021bi v\u00e2nd\u0103 \u021bie \u00een condi\u021biile tale c\u00e2nd cererea e a\u0219a de mare<\/em>\u201d. \u0218i a\u0219a a \u0219i fost. Nu a venit nici Pulea s\u0103-mi v\u00e2nd\u0103 apartamente \u00een Mamaia \u00een condi\u021biile mele. Nu \u0219tiu dac\u0103 \u0219i-au primit to\u021bi imobilele ( de unii \u0219tiu c\u0103 le-au primit cu probleme minime – comparativ cu tema ) sau sunt p\u0103gubi\u021bi. Cam ce descriu acum aici – aceea\u0219i narativ\u0103, nu fix pe puncte \u0219i exhaustiv – le-am zis \u0219i lor dac\u0103 am avut discu\u021bia asta, dac\u0103 citi\u021bi careva dintre voi \u0219i am uitat s\u0103 men\u021bionez ceva atunci, p\u0103lmui\u021bi-m\u0103 \u00een public, de consolare. <\/p>\n\n\n\n

Dac\u0103 ar fi dup\u0103 mine, eu a\u0219 zice s\u0103 cump\u0103ra\u021bi doar lucruri care exist\u0103, dar voi vre\u021bi s\u0103 face\u021bi afaceri \u0219i s\u0103 de\u021bine\u021bi viitorul, prin urmare, o s\u0103 pun altfel problema: \u00cencerca\u021bi s\u0103 intra\u021bi doar \u00een afaceri din care v\u0103 permite\u021bi s\u0103 ie\u0219i\u021bi OK chiar \u0219i pierz\u00e2nd tot ce a\u021bi investit, pentru c\u0103 se \u00eent\u00e2mpl\u0103.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pentru ceea ce conteaz\u0103, \u0219tiu, unul din motivele pentru care nu-s milionar acum, sau \u201dom de afaceri\u201d este c\u0103 dau sfaturi din astea \u0219i le respect pe c\u00e2t posibil c\u00e2nd vine vorba de mine \u0219i sume mari. Am luat \u0219i eu \u021bepe, e OK, dar pe sume pe care mi le permit. <\/strong> Pentru c\u0103 genul \u0103sta de business nu e 100% pierdere. Chiar nu e. Doar c\u0103, la cum v\u0103d eu lucrurile, e un c\u00e2\u0219tig prea mic pentru suma riscat\u0103 \u0219i categoria de risc.
Altora poate vi se pare acceptabil \u0219i ajunge\u021bi fie milionari, fie p\u0103gubi\u021bi \u00een justi\u021bie.
Nu v\u0103 invidiez, din nicio pozi\u021bie. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sau minimanualul cump\u0103r\u0103torului de imobile de la dezvoltatori imobiliari, edi\u021bia pentru pro\u0219ti, c\u0103 de\u0219tep\u021bii \u0219i \u0219mecherii n-au nevoie de sfaturile mele, \u0219tiu ei mai bine…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":28873,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-28802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"views":755,"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/multe-blocuri-la-mare.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p4Eq23-7uy","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=28802"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28865,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/28802\/revisions\/28865"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/28873"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=28802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=28802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=28802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}