{"id":30637,"date":"2025-03-08T03:16:00","date_gmt":"2025-03-08T03:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/?p=30637"},"modified":"2025-03-04T19:08:32","modified_gmt":"2025-03-04T19:08:32","slug":"cu-sapa-la-radacina-feudalismului","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/?p=30637","title":{"rendered":"Cu sapa la r\u0103d\u0103cina feudalismului"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n\n

Lucrurile bune trebuie apreciate, chiar dac\u0103-s comise de unii pe care nu-i apreciezi. <\/p>\n\n\n\n

De data asta este despre \u201dleasehold\u201d o plag\u0103 care paraziteaz\u0103 \u021bara asta de dracu \u0219tie c\u00e2nd.
\u00cen UK e\u0219ti balaurul suprem dac\u0103 ai cas\u0103 deta\u0219at\u0103. C\u0103 majoritatea nu-s a\u0219a, sunt semideta\u0219ate sau terasate.
O categorie aparte de locuin\u021be au fost apartamentele, care \u00een UK sunt privite ca locuin\u021be pentru s\u0103raci, nu altceva. Da \u0219tiu c\u0103 a\u021bi v\u0103zut voi apartamente de milioane prin SOHO, moho, c\u0103cat. Nu confuda\u021bi locuin\u021bele cu investi\u021biile.

Prin urmare majoritatea apartamentelor se v\u00e2nd \u00een UK sub form\u0103 de leasehold, nu freehold<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Exemplu simplu<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

550,000 de lire, sau mai mult, \u00ee\u021bi ofer\u0103 130mp \u00eentr-un apartament \u201dde lux\u201d cu pozi\u021bie foarte bun\u0103 , la cheiul g\u00e2rlei, \u00een centrul ora\u0219ului. Nu, serios, e mi\u0219to, a\u0219 vrea un apartament ca \u0103sta, \u00een ora\u0219ul \u0103sta. Dar!<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De banii \u0103\u0219tia prime\u0219ti cote\u021bul pentru o perioad\u0103 generoas\u0103 de 135 de ani, pl\u0103te\u0219ti chiria la p\u0103m\u00e2ntul ocupat 200 de lire pe an \u0219i cre\u0219te la fiecare \u201dreview period\u201d \u0219i taxa de serviciu anual, un fel de \u00eentre\u021binere, dar nu, nu reprezint\u0103 gunoiul, pau\u0219alul la ap\u0103 \u0219i gaz – acelea le pl\u0103te\u0219ti separat; ci m\u0103turatul sc\u0103rilor, tunsul ierbii \u0219i alte opera\u021biuni regulate<\/strong> de maintenan\u021b\u0103 – nu include nici avarii mari neprev\u0103zute, renov\u0103ri de fa\u021bade sau de instala\u021bii comune. Acelea, dac\u0103 apar sunt taxate separat \u0219i nu ai niciun control c\u0103 nu e asocia\u021bie de proprietari – aceea se nume\u0219te \u201dcomon sharehold\u201d, sau \u201dshare of freehold\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Prin urmare, cumperi apartamentul t\u0103u, care cost\u0103 juma de milion de lire \u0219i pl\u0103te\u0219ti anual ( pe l\u00e2ng\u0103 taxa la consiliu), care la exemplul \u0103sta e \u201dband E\u201d – adic\u0103 mare c\u00e2t la casa mea deta\u0219at\u0103 – am zis balaur suprem, da?! – de 2724 de lire anul trecut, dracu \u0219tie c\u00e2t anul \u0103sta din aprilie – peste care mai pl\u0103te\u0219ti anual, nu chirie nu, dar e ca \u0219i cum , \u00eenc\u0103 4500 de lire, adic\u0103 375 de lire pe lun\u0103. Repet, \u0103stea nu-s curentul \u00eenc\u0103lzirea \u0219i gunoiul – eu i-a\u0219 spune taxa de fraier , dar folosind nomenclatorul britanic, \u00eei vom spune taxa de p\u0103m\u00e2nt \u0219i taxa de servicii. , deci, \u00een total , pl\u0103te\u0219ti la 7000 de lire pe an taxe ( repet, \u0103stea nu-s costurile cu apa , energia – c\u0103ldura) – dar e OK, c\u0103 e doar pentru o perioad\u0103 de 135 de ani \u0219i dup\u0103 aia \u021bi-l ia \u00eenapoi. <\/p>\n\n\n\n

Acuma, eu nu suspectez c\u0103 tr\u0103\u021bi vreunul at\u00e2t, iar de mine am u\u0219oare \u00eendoieli, poate nici nu rezist\u0103 apartamentul \u0103la \u00een picioare at\u00e2t ( de\u0219i aici nu-s cutremure) dar ideea e alta; s\u0103 zicem c\u0103 cumperi o locuin\u021b\u0103 s-o la\u0219i mo\u0219tenire copiilor – e OK, c\u0103 le ia statul primul \u00eenapoi 40% din tot ce trece peste 325,000 de lire <\/a>, aici se transfer\u0103, nu las\u0103 mo\u0219tenire, firme care de\u021bin propriet\u0103\u021bi, e schema dracului – dar ce vreau s\u0103 spun e c\u0103 n-ajung copiii s\u0103 duc\u0103 grija banilor, c\u0103 s\u0103 zicem peste 40 de ani, dac\u0103 ar vrea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 lease-ul \u0103la scade, iar c\u00e2nd scade sub 100 de ani scade \u0219i pre\u021bul considerabil, iar c\u00e2nd scade sub 50 scade \u0219i mai mult, practic de r\u00e2s.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Merit\u0103 men\u021bionat c\u0103 asta e totu\u0219i o locuin\u021b\u0103 de chiaburi, nu s\u0103raki, cum am men\u021bionat mai sus, c\u0103 na, e la promenad\u0103, pi \u0219entru \u0219i \u00een acela\u0219i timp la Cheiul G\u00e2rlei, cum zice un prieten. #valoare.<\/p>\n\n\n\n

Cele mai pe s\u0103r\u0103cie sunt unele de genul \u0103sta<\/a> – 45 de metri patra\u021bi ( cum se zice la \u021bar\u0103),<\/em> civilizat, \u00een sensul de devastat, cum se g\u0103sesc pe aici, cu lease r\u0103mas de 66 de ani ( privi\u021bi ce jegos au scris \u00een anun\u021b 99 de ani din ’91 – merit\u0103 b\u0103tu\u021bi cu pijamaua ud\u0103) \u0219i 800 de lire ground \u0219i service tax anual, c\u0103 na, de la s\u0103raci ce s\u0103 ceri – am zis , scade sub suta de ani trebuie s\u0103 vinzi, c\u0103 bele\u0219ti pula.
Dar nu v\u0103 bucura\u021bi la pre\u021bul mic, c\u0103 e licita\u021bie, dau dispera\u021bii \u0219i mai mult, eu i-a\u0219 trage pe roat\u0103, ca Vlad \u021aepe\u0219. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Sau minun\u0103\u021bia asta <\/a>de apartament de 53m2, cu 102 ani de lease r\u0103ma\u0219i la care nu \u0219tim nimic de ground rent \u0219i taxa de fraier.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Eh, treaba e c\u0103 \u00een ultimii ani , vreo 10 a\u0219a, din ce am v\u0103zut eu, \u0103\u0219tia s-au porcit de tot \u0219i au \u00eentins schema de leasehold de la apartamente – unde aveau o spoial\u0103 de justificare, c\u0103 dom’ne, sunt mai multe apartamente \u00eentr-un bloc, trebuie s\u0103 aib\u0103 cineva grij\u0103, c\u0103 nu po\u021bi s\u0103 la\u0219i a\u0219a s\u0103 se organizeze singuri ca \u00een Rom\u00e2nia, c\u0103 nu se mai face nimic, se d\u0103r\u0103p\u0103neaz\u0103, \u0103stea – vr\u0103jeal\u0103 \u0219i muls vaca – au \u00eentins-o \u0219i la case semideta\u0219ate \u0219i deta\u0219ate. Au \u00eenceput s\u0103 fac\u0103 dezvolt\u0103ri de condominiumuri, un fel de mini c\u0103tune, eventual \u00eenchise \u0219i s\u0103 le administreze ei, s\u0103 mulg\u0103 dom’ne, to\u021bi fraierii c\u0103 de ce nu.
P\u00e2n\u0103 la punctul la care a devenit dificil s\u0103 cumperi case noi \u00een Freehold, adic\u0103 s\u0103 fii tu de\u021bin\u0103torul absolut al titlului de proprietate \u0219i p\u0103m\u00e2nt \u0219i tot. <\/p>\n\n\n\n

\u00cen general<\/a>, sunt listate la \u201dtenure\u201d( forma de de\u021binere) cu \u201dask developer\u201d adic\u0103 s\u0103 \u00eentrebi dezvoltatorul – sunt listate a\u0219a, c\u0103 \u00een general cine caut\u0103 cas\u0103, se cam uit\u0103 dup\u0103 freehold \u0219i i-ar cam veni s\u0103-i ia la pul\u0103 pe \u0103ia care v\u00e2nd lease; am \u00eentrebat #\u0219\u00eeeu mai demult vreo doi \u0219i m-am l\u0103murit, dac\u0103 e condominium pare s\u0103 fie pe lease. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00cen aceste condi\u021bii populimea de prin UK a \u00eenceput s\u0103 gui\u021be c\u0103 na, ar cam fi momentul s\u0103 \u00eencheie feudalismele – a\u0219a c\u0103 \u0103\u0219tia acum reglementeaz\u0103 sf\u00e2r\u0219itul leaseholdului<\/a>. Un fel de \u201dia, gata, b\u0103 – c\u0103 v-a\u021bi distrat destul\u201d \u0219i este \u021bintit\u0103 spre beneficiarii conservatorismului \u0219i jigodiile din real estate-ul britanic – #aplaud cu ambele m\u00e2ini.
Ini\u021bial m-am entuziasmat c\u0103 le desfiin\u021beaz\u0103 pe toate, dar momentan o dau doar pentru construc\u021biile noi, de-acum \u00eencolo – cine a apucat fraierit, ghinion.<\/p>\n\n\n\n

E amuzant c\u0103 au listat ei \u00een propunerea lor diferen\u021bele care ilustreaz\u0103 problemele \u0219i dezavantajele leasholdului, spre deosebire de commonhold ( de\u021binerea asociat\u0103, ca-n Rom\u00e2nia, adic\u0103) \u0219i ai s\u0103 vezi c\u0103 sigur ai auzit voci prin Rom\u00e2nia care gui\u021b\u0103 \u00een virtutea \u201dvrem o \u021bar\u0103 ca afar\u0103\u201d ( nota mea: vrei pe pizda m\u0103-tii, f\u0103, habar n-ai ce spui) c\u0103 s\u0103 se fac\u0103 \u0219i la noi \u00een Rom\u00e2nia cu for\u021ba s\u0103 se dea puterea la unii care s\u0103 – leasehold and shit, c\u0103 s-avem \u0219i noi blocuri mi\u0219to. Not\u0103: \u201dNoi\u201d – aka voi , n-avem blocuri mi\u0219to c\u0103 suntem s\u0103raci, nu de alta:<\/p>\n\n\n\n

Key differences between commonhold and leasehold:<\/p>\n\n\n\n