{"id":34631,"date":"2025-12-15T11:38:18","date_gmt":"2025-12-15T11:38:18","guid":{"rendered":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/?p=34631"},"modified":"2025-12-15T18:36:08","modified_gmt":"2025-12-15T18:36:08","slug":"apostolii-apocalipsei-imobiliare-2-0","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/?p=34631","title":{"rendered":"Apostolii apocalipsei imobiliare 2.0"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n\n

Mi-a zis un pretin de Radu Georgescu<\/a>, un economist cam ca Guda, dar mai altfel.
Doar c\u0103 la fel de deconectat de la realitatea practic\u0103 a lumii \u00een care tr\u0103im. <\/p>\n\n\n\n

Nu m\u0103 duc \u00een istorie, o iau pe ultima, c\u0103 e de sezon.
Bag\u0103 din \u0103stea de mai jos de ceva vreme. Cred c\u0103 sunt ani.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De mai bine de 5 ani, de c\u00e2nd pia\u021ba imobiliar\u0103 din Rom\u00e2nia doar ce \u00ee\u0219i revenea, toat\u0103 lumea \u0219i c\u00e2inele lor sunt apostolii urm\u0103torului crash magistral, nu numai nenea \u0103sta. Zic \u0219i eu a\u0219a, e mai t\u00e2n\u0103r dec\u00e2t mine domnul – de aia a \u0219i v\u0103zut mai pu\u021bine, b\u0103nuiesc. <\/s> Am fost corectat. De aia \u0219i mai scoate\u021bi-v\u0103 capetele din cur ar fi o idee bun\u0103!<\/p>\n\n\n\n

C\u0103 o s\u0103 fie ceva mai r\u0103u dec\u00e2t \u00een 2008 – se \u00eenchin\u0103 ca la \u201dA Doua Venire\u201d – \u0219i caut\u0103 justific\u0103ri \u00een pia\u021b\u0103 \u0219i indicatori economici, ignor\u00e2nd realit\u0103\u021bile \u00eenconjur\u0103toare \u0219i ce a determinat crashul din 2008.<\/p>\n\n\n\n

Da, pre\u021burile locuin\u021belor din Bucure\u0219ti \u0219i probabil \u0219i Cluj ( nu urm\u0103resc) au crescut mult, unii ar zice \u201d\u00eengrozitor\u201d . <\/p>\n\n\n\n

Drept care lumea nu mai cump\u0103r\u0103, c\u0103 nu prea mai poate \u0219i a\u0219teapt\u0103 \u201ds\u0103 vin\u0103 criza aia mare\u201d.
\u0218i volumele sc\u0103zute de tranzac\u021bionare le confirm\u0103 biasul c\u0103 m\u00e2ine, gata, scad pre\u021burile.

Georgescu latr\u0103 de 2 ani c\u0103 vine criza imobiliar\u0103, se pr\u0103bu\u0219e\u0219te \u0219i dracu ne ia. V\u0103 ia, c\u0103 eu n-am nimic de v\u00e2ndut, de cump\u0103rat a\u0219 avea, dac\u0103 s-ar pr\u0103bu\u0219i ceva s\u0103 m\u0103 anun\u021ba\u021bi \u0219i pe mine, c\u0103 sunt \u0219i eu preg\u0103tit \u0219i lup fl\u0103m\u00e2nd ca ori\u0219icine altul!<\/p>\n\n\n\n

C\u0103 de ce nu scade?
P\u0103i cum convingi tu pe ori\u0219icine s\u0103-\u021bi v\u00e2nd\u0103 un imobil la jum\u0103tate din pre\u021bul de azi?
C\u0103 toat\u0103 lumea vrea s\u0103 v\u00e2nd\u0103 la pre\u021burile cele mai mari.
<\/p>\n\n\n\n

\n
\n

Zice omul – o s\u0103 r\u0103m\u00e2n\u0103 aici de amuzament.
Combinatia dintre inflatie mare, putere de cumparare scazuta, scadere salarii reale si dobanzi mari la credite face imposibil sa mai cumperi o locuinta in Romania<\/p>\n\n\n\n

In 2026 prabusirea va fi accelerata<\/p>\n\n\n\n

Iti explic ce se va intampla in 2026 cu locuintele<\/p>\n\n\n\n

Poti sa cauti pe Google cate apartamente sunt declarate goale la ultimul recensamant din Romania<\/p>\n\n\n\n

In Romania sunt declarate 2,5 milioane de apartamente goale !!!<\/p>\n\n\n\n

Milioane !!!<\/p>\n\n\n\n

Nu este greseala de scriere<\/p>\n\n\n\n

Adica 25% din totalul locuintelor din Romania sunt goale<\/p>\n\n\n\n

In Bucuresti 218.000 de locuinte sunt goale !!!<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Deci sunt o gr\u0103mad\u0103 de locuin\u021be goale \u0219i pre\u021burile au crescut. De ce? <\/strong>De goale ce sunt?
P\u0103i \u201dpentru c\u0103 nu cer de m\u00e2ncare\u201d.
Pentru c\u0103 nu depind a\u0219a de mult de finan\u021bare.
Iar dob\u00e2nzile nu pot cre\u0219te ca \u00een anii 2008.
De ce? Pentru c\u0103 sunt deja mari raportat la UE \u0219i Rom\u00e2nia e mai bine integrat\u0103 \u00een UE \u0219i pentru c\u0103 depind acum mai mult de indicatorii bancari rom\u00e2ne\u0219ti, dec\u00e2t de alte monede.
Pentru c\u0103 cursul Euro e mult mai stabil – asta s-ar putea schimba, dar creditele mai mult \u00een lei.
Ce s-a \u00eent\u00e2mplat \u00een 2008 a fost c\u0103 s-a pr\u0103bu\u0219it un pic \u0219i cursul euro \u0219i oamenii aveau credite \u00een Euro. \u0218i CHF \u0219i dracu mai \u0219tie ce, orice li s-a dat cu acte false, cu \u00eendatorare peste poate. Au fost ataca\u021bi din toate direc\u021biile. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Mai zice el:<\/p>\n\n\n\n

\n
\n

M-am uitat pe situatiile financiare publice<\/p>\n\n\n\n

In trim 3 2025 mai multi dezvoltatori au cash flow negativ<\/p>\n\n\n\n

Pe romaneste, din firma ies mai multi bani decat intra<\/p>\n\n\n\n

Se intampla acest lucru deoarece vanzarile de locuinte au scazut<\/p>\n\n\n\n

Deoarece au credite mari la banca, acesti dezvoltatori imobiliari au 2 optiuni<\/p>\n\n\n\n

\u2022 In 2026 acorda discounturi la locuinte<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Bancile vor prelua locuintele<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

S-a uitat pe pizda m\u0103-sii. Mai exact, viseaz\u0103. \u00cen Rom\u00e2nia locuin\u021bele s-au f\u0103cut cu avans p\u00e2n\u0103 la 90% de la cump\u0103r\u0103tori, legea Nordis a intrat pe rol doar acum c\u00e2teva zile. Probabil sunt \u0219i credite, dar nu suficiente c\u00e2t s\u0103 pr\u0103bu\u0219easc\u0103 pia\u021ba la nivel de 2008. Se vor vinde treptat. \u0218i cash flow negativ probabil c\u0103 e, c\u0103 la impozitele \u0103stea pe profit, to\u021bi vrem s\u0103 declar\u0103m pierderi. Unii lucr\u0103m \u00een IT a\u0219a c\u0103 n-avem de ales, dar pe al\u021bii \u00eei ajut\u0103 un pic natura. <\/p>\n\n\n\n

Posibil ca pre\u021burile \u00een 2026 s\u0103 scad\u0103 , doamne ajut\u0103, vreau s\u0103 cump\u0103r, nu s\u0103 v\u00e2nd, ca orice om, dar nu miza\u021bi prea tare nici pe asta. <\/p>\n\n\n\n

\n

Mai zice:

Motivul este logic din punct de vedere economic. Oamenii nu mai au bani sa cumpere locuinte la aceste preturi , cu aceste dobanzi si la aceasta inflatie

<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

De acord, dar asta nu e suficient pentru un crash. Mai zice: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n

Multi nu vor mai putea sa plateasca ratele la banci. Economia intotdeauna regleaza anomaliile din psihologia oamenilor<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n


Aicea e partea de wishful thinking, aka – pe ce te bazezi bosule, c\u00e2nd faci afirma\u021bii din astea?
C\u00e2t de mul\u021bi, c\u00e2nd \u0219i ce te face s\u0103 crezi c\u0103 vor vinde sau c\u0103 le vor lua b\u0103ncile casele. Afirma\u021bia asta trebuie demonstrat\u0103, anume ce\u00a0 \u00eei va determina pe \u0103\u0219tia \u201dmul\u021bi\u201d s\u0103 nu mai poat\u0103 pl\u0103ti, cum se va produce asta \u0219i c\u00e2\u021bi vor fi \u0103\u0219tia mul\u021bi?
Desigur c\u0103 nu \u0219tie nimic, dar rage despre economie and shit!
Hai s\u0103 zic eu. Sunt undeva la 600,000 <\/a>de ipoteci \u00een Rom\u00e2nia, vasta majoritate, 400k, sunt raportate la IRCC – un indicator mai bun \u0219i mai pu\u021bin volatil dec\u00e2t ROBOR. Adic\u0103 dob\u00e2nzile sunt mai stabile. Mari, dar stabile. Sigur c\u0103 pot cre\u0219te. Din \u0103stea, aproape 200k ipoteci sunt cu prima\/ noua cas\u0103. Garantate de stat.
Nu o s\u0103 vede\u021bi casele \u0103stea luate de b\u0103nci, e at\u00e2t de simplu, din motive complicate – exemplu aici <\/a>– c\u0103 nu m\u0103 lungesc \u0219i mai tare.
Anul trecut, c\u00e2nd se vindeau casele bine de tot, au fost ad\u0103ugate 86600 <\/a>de ipoteci – de ce e asta important. C\u0103 astea sunt cam jum\u0103tate din tranzac\u021biile imobiliare. Restul sunt cu? Cu? Cash. Deci au crescut pre\u021burile \u0219i pe ipotec\u0103 \u0219i pe cash.

Deci ai a\u0219a –\u00a0 <\/strong>2.5 milioane case goale<\/a><\/strong> , 600,000 ipoteci,\u00a0 din 10 milioane de locuin\u021be.\u00a0 Ai ipoteci pe 6% din locuin\u021be, \u0219i ai 33% din ipoteci ne-executabile – prima cas\u0103.\u00a0 Ai 4% din propriet\u0103\u021bi \u00een ipoteci, \u00een teorie, vulnerabile. <\/strong>
Rom\u00e2nii \u00ee\u0219i permit s\u0103 \u021bin\u0103 goale 25% din locuin\u021be, de unde m\u0103 uit eu , \u0103sta e pre\u021bul picat. Dac\u0103 el e nesustenabil, nu mai cre\u0219te. Dar nu po\u021bi for\u021ba 94% din proprietari s\u0103 v\u00e2nd\u0103 , indiferent cu ce dob\u00e2nzi sau lips\u0103 de joburi.\u00a0 Dac\u0103 crezi c\u0103 po\u021bi, vreau s\u0103 \u00een\u021beleg mecanismul – spune-mi \u0219i mie. Dezvoltatorii imobiliari care au imobile nev\u00e2ndute nu au nici m\u0103car 5% din fondul locativ. <\/strong>


Exist\u0103 un singur element – din cele care deja se \u00eent\u00e2mpl\u0103 – salut, Bolovan! – care poate face s\u0103 scad\u0103 pre\u021burile, nu chiar ca \u00een 2008, dar s\u0103 le scad\u0103.
S\u0103 nu mai fie acceptabil s\u0103 \u021bii locuin\u021be goale – anume s\u0103 creasc\u0103 impozitele \u0219i cresc deja.
La ce valoare? Nu \u0219tiu, c\u00e2\u021bi bani are statul nevoie de la oameni, dar c\u00e2t cresc acum nu va produce un crash. C\u0103 \u00eei afecteaz\u0103 \u0219i pe cei 75% care-\u0219i locuiesc imobilele, dac\u0103 cresc prea mult.
C\u00e2nd se atac\u0103 afirma\u021bia \u201dnu v\u00e2nd, \u00eel \u021bin c\u0103 nu cere de m\u00e2ncare\u201d – abia atunci po\u021bi spera la ceva.

Treaba e a\u0219a, mul\u021bi dintre noi, noi \u0103\u0219tia care suntem pe dracu \u0219tie unde , dar \u0219i pensionari, avem case goale. Eu nu prea am , m\u0103 rog , am una la \u021bar\u0103, nu conteaz\u0103 pentru pia\u021ba imobiliar\u0103. Ca s\u0103 avem unde locui c\u00e2nd ajungem \u00een Rom\u00e2nia. Dar sunt mul\u021bi \u0219i care locuiesc \u00een Rom\u00e2nia.
La p\u0103rin\u021bii so\u021biei \u00een bloc mai locuiesc 5 familii. Din 20. A\u0219a c\u0103 merge\u021bi s\u0103 vede\u021bi cu ce pre\u021b pute\u021bi cump\u0103ra apartamente \u00een Ro\u0219iori. E deja sub pre\u021bul de construc\u021bie, c\u0103 \u0219i asta se ignor\u0103.
Pre\u021burile de construc\u021bie au crescut cu minim 50% \u00een ultimii 10 ani.<\/p>\n\n\n\n

Pe scurt, \u00een Rom\u00e2nia, bula imobiliar\u0103 de care vorbe\u0219te Radu Georgescu, este dat\u0103 de nevoia de economisire a rom\u00e2nilor care au parcat bani \u00een imobiliare din diferite pozi\u021bii – cump\u0103r\u0103tori-investitori, dezvoltatori-investitori, cump\u0103r\u0103tori-locuitori \u0219i nu au niciun interes s\u0103 v\u00e2nd\u0103 dec\u00e2t cu profit.
P\u00e2n\u0103 c\u00e2nd nu-i str\u00e2nge efectiv ceva de coaie, nu v\u00e2nd – \u0219i dac\u0103 vre\u021bi s\u0103 m\u0103 crede\u021bi pe mine \u0219i pe agentul t\u0103u imobiliar Tr\u00e2mbi\u021ba\u0219u, glumesc, a\u0219a \u0219i trebuie. Nu vinzi dec\u00e2t s\u0103 iei ceva mai mare, sau dac\u0103 e succesiune, sau dac\u0103 e groas\u0103 r\u0103u.
\u0218i nu e a\u0219a de groas\u0103, c\u0103 aici nu e US \u0219i UK, nu ai pia\u021ba \u00ceNC\u0102 format\u0103 majoritar din ipoteci \u0219i nu ai nici m\u0103car fenomenul de reverse-mortgage.
Nu m\u0103 \u00een\u021belege\u021bi gre\u0219it, dac\u0103 m\u00e2ine e crash imobiliar nu o s\u0103-mi mu\u0219c degetele, vorba aia , sunt \u0219i eu ca to\u021bi apostolii – a\u0219tept c\u0103 vreau s\u0103 cump\u0103r, nu s\u0103 v\u00e2nd, doamne ajut\u0103 cu dou\u0103 m\u00e2ini, pup \u0219i cruci.
Asta fiind \u0219i problema, c\u0103 to\u021bi a\u0219tept\u0103m crashul c\u0103 vrem s\u0103 cump\u0103r\u0103m, \u0219tii ce zic?
D-aia nu vine.
Cu oricine discut \u00eemi spune c\u0103 pre\u021burile din Bucure\u0219ti sunt umflate. \u00cei \u00eentreb care cred ei c\u0103 e pre\u021bul corect pentru propriet\u0103\u021bile lor \u0219i le cer s\u0103 mi le v\u00e2nd\u0103 mie la pre\u021bul pe care \u00eel consider\u0103 ei corect.
Aaaa, p\u0103i nu a\u0219a, c\u0103 ei cred c\u0103 pre\u021bul \u0103la e corect s\u0103 cumpere, nu s\u0103 v\u00e2nd\u0103, m\u0103 \u00een\u021belegi?
Ei nu v\u00e2nd dec\u00e2t cu profit \u0219i n-ai ce le face nici cu dat dracului.
Dar mai a\u0219tept, c\u0103 dac\u0103 e s\u0103 fie cum zice Georgescu, cine \u0219tie.
Care ave\u021bi efectiv nevoie de o cas\u0103, pute\u021bi s\u0103 mai a\u0219tepta\u021bi un 3-6 luni, s\u0103 vede\u021bi cum schimb\u0103 noile impozite pia\u021ba \u0219i noul val de concedieri, c\u0103 poate ave\u021bi bulan, m\u0103car de data asta, dar nu a\u0219tepta\u021bi p\u0103n\u0103 vi se lungesc ochii, c\u0103 un an de chirie face 5% din valoatea cote\u021bului. Noroc c\u0103 e chiria mic\u0103!
Sau dac\u0103 dau ru\u0219ii. Dac\u0103 vin ru\u0219ii, atuncea da, probabil c\u0103 o s\u0103 ave\u021bi case ieftine \u0219i prorocierea lui Georgescu se va \u00eemplini – doamne ajut\u0103!<\/p>\n\n\n\n

Motivele pentru care pre\u021burile nu sunt \u0218I mai mari, c\u0103 la astea ar trebui s\u0103 v\u0103 g\u00e2ndi\u021bi – anume , de ce b\u0103, \u00een Rom\u00e2nia trebuie s\u0103 munce\u0219ti DOAR 4 ani pentru o locuin\u021b\u0103 \u00een proprietate personal\u0103<\/a>, \u00een timp ce \u00een Germania pl\u0103te\u0219ti salariulpe 6.5 ani<\/a>? Pentru c\u0103 romulanii muncesc \u00een Germania \u0219i c\u0103 dob\u00e2nzile sunt mari \u00een Rom\u00e2nia \u0219i \u00een general nu vor ter\u021bi s\u0103 investeasc\u0103 \u00een Rom\u00e2nia, c\u0103 economia nu \u0219i de\u021binerea privat\u0103 masiv\u0103 nu fac din Rom\u00e2nia o pia\u021b\u0103 bun\u0103 pentru chirii<\/a>. De aia. C\u0103 de abia ajungi la ROI = 5%. \u0218i nu, nu e din cauz\u0103 c\u0103 salariile sunt mici, deseori asta e ce \u021bine salariile mici, e c\u0103 ai o mul\u021bime de case goale \u0219i nu poate s\u0103 cear\u0103 nimeni sume serioase pentru chirie, c\u0103 brusc mai apar pe pia\u021b\u0103 case din \u0103lea goale.<\/p>\n\n\n\n


C\u0103 \u0219tii, omul nu-\u0219i scoate apartamentul la \u00eenchiriat pentru ROI sub 5% s\u0103-i fu\u021bi tu mobila , sau nici la 5%, dac\u0103 ROI-ul \u0103la e gen 350-400 de euro, dup\u0103 care s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 CASS la chirie, hai muie, c\u0103 st\u0103 mai bine gol.
Dar la 1000 de euro pe lun\u0103 nu mai st\u0103 gol, dar nu ajunge la 1000, c\u0103 e un sistem \u021binut \u00een \u0219ah de num\u0103rul mare de de\u021bineri private, adic\u0103 n-ai 50% din locuitori care s\u0103 aib\u0103 nevoie de chirie \u0219i casele de\u021binute de societ\u0103\u021bi de investi\u021bii.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mi-a zis un pretin de Radu Georgescu, un economist cam ca Guda, dar mai altfel. Doar c\u0103 la fel de deconectat de la realitatea practic\u0103…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16993,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[3499],"tags":[6968,6967,6969],"class_list":["post-34631","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","tag-asteptand-crashul-imobilar-in-romania","tag-criza-din-imobiliare","tag-si-crashul-nu-mai-vine"],"views":618,"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/economie-agrara.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p4Eq23-90z","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34631","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=34631"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34631\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34652,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/34631\/revisions\/34652"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=34631"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=34631"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/catalinx.ro\/wordpress\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=34631"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}