Cu sapa la rădăcina feudalismului

Lucrurile bune trebuie apreciate, chiar dacă-s comise de unii pe care nu-i apreciezi.

De data asta este despre ”leasehold” o plagă care parazitează țara asta de dracu știe când.
În UK ești balaurul suprem dacă ai casă detașată. Că majoritatea nu-s așa, sunt semidetașate sau terasate.
O categorie aparte de locuințe au fost apartamentele, care în UK sunt privite ca locuințe pentru săraci, nu altceva. Da știu că ați văzut voi apartamente de milioane prin SOHO, moho, căcat. Nu confudați locuințele cu investițiile.

Prin urmare majoritatea apartamentelor se vând în UK sub formă de leasehold, nu freehold.

Exemplu simplu:

550,000 de lire, sau mai mult, îți oferă 130mp într-un apartament ”de lux” cu poziție foarte bună , la cheiul gârlei, în centrul orașului. Nu, serios, e mișto, aș vrea un apartament ca ăsta, în orașul ăsta. Dar!

De banii ăștia primești cotețul pentru o perioadă generoasă de 135 de ani, plătești chiria la pământul ocupat 200 de lire pe an și crește la fiecare ”review period” și taxa de serviciu anual, un fel de întreținere, dar nu, nu reprezintă gunoiul, paușalul la apă și gaz – acelea le plătești separat; ci măturatul scărilor, tunsul ierbii și alte operațiuni regulate de maintenanță – nu include nici avarii mari neprevăzute, renovări de fațade sau de instalații comune. Acelea, dacă apar sunt taxate separat și nu ai niciun control că nu e asociație de proprietari – aceea se numește ”comon sharehold”, sau ”share of freehold”.

Prin urmare, cumperi apartamentul tău, care costă juma de milion de lire și plătești anual ( pe lângă taxa la consiliu), care la exemplul ăsta e ”band E” – adică mare cât la casa mea detașată – am zis balaur suprem, da?! – de 2724 de lire anul trecut, dracu știe cât anul ăsta din aprilie – peste care mai plătești anual, nu chirie nu, dar e ca și cum , încă 4500 de lire, adică 375 de lire pe lună. Repet, ăstea nu-s curentul încălzirea și gunoiul – eu i-aș spune taxa de fraier , dar folosind nomenclatorul britanic, îi vom spune taxa de pământ și taxa de servicii. , deci, în total , plătești la 7000 de lire pe an taxe ( repet, ăstea nu-s costurile cu apa , energia – căldura) – dar e OK, că e doar pentru o perioadă de 135 de ani și după aia ți-l ia înapoi.

Acuma, eu nu suspectez că trăți vreunul atât, iar de mine am ușoare îndoieli, poate nici nu rezistă apartamentul ăla în picioare atât ( deși aici nu-s cutremure) dar ideea e alta; să zicem că cumperi o locuință s-o lași moștenire copiilor – e OK, că le ia statul primul înapoi 40% din tot ce trece peste 325,000 de lire , aici se transferă, nu lasă moștenire, firme care dețin proprietăți, e schema dracului – dar ce vreau să spun e că n-ajung copiii să ducă grija banilor, că să zicem peste 40 de ani, dacă ar vrea să vândă lease-ul ăla scade, iar când scade sub 100 de ani scade și prețul considerabil, iar când scade sub 50 scade și mai mult, practic de râs.

Merită menționat că asta e totuși o locuință de chiaburi, nu săraki, cum am menționat mai sus, că na, e la promenadă, pi șentru și în același timp la Cheiul Gârlei, cum zice un prieten. #valoare.

Cele mai pe sărăcie sunt unele de genul ăsta – 45 de metri patrați ( cum se zice la țară), civilizat, în sensul de devastat, cum se găsesc pe aici, cu lease rămas de 66 de ani ( priviți ce jegos au scris în anunț 99 de ani din ’91 – merită bătuți cu pijamaua udă) și 800 de lire ground și service tax anual, că na, de la săraci ce să ceri – am zis , scade sub suta de ani trebuie să vinzi, că belești pula.
Dar nu vă bucurați la prețul mic, că e licitație, dau disperații și mai mult, eu i-aș trage pe roată, ca Vlad Țepeș.

Sau minunăția asta de apartament de 53m2, cu 102 ani de lease rămași la care nu știm nimic de ground rent și taxa de fraier.

Eh, treaba e că în ultimii ani , vreo 10 așa, din ce am văzut eu, ăștia s-au porcit de tot și au întins schema de leasehold de la apartamente – unde aveau o spoială de justificare, că dom’ne, sunt mai multe apartamente într-un bloc, trebuie să aibă cineva grijă, că nu poți să lași așa să se organizeze singuri ca în România, că nu se mai face nimic, se dărăpănează, ăstea – vrăjeală și muls vaca – au întins-o și la case semidetașate și detașate. Au început să facă dezvoltări de condominiumuri, un fel de mini cătune, eventual închise și să le administreze ei, să mulgă dom’ne, toți fraierii că de ce nu.
Până la punctul la care a devenit dificil să cumperi case noi în Freehold, adică să fii tu deținătorul absolut al titlului de proprietate și pământ și tot.

În general, sunt listate la ”tenure”( forma de deținere) cu ”ask developer” adică să întrebi dezvoltatorul – sunt listate așa, că în general cine caută casă, se cam uită după freehold și i-ar cam veni să-i ia la pulă pe ăia care vând lease; am întrebat #șîeu mai demult vreo doi și m-am lămurit, dacă e condominium pare să fie pe lease.

În aceste condiții populimea de prin UK a început să guițe că na, ar cam fi momentul să încheie feudalismele – așa că ăștia acum reglementează sfârșitul leaseholdului. Un fel de ”ia, gata, bă – că v-ați distrat destul” și este țintită spre beneficiarii conservatorismului și jigodiile din real estate-ul britanic – #aplaud cu ambele mâini.
Inițial m-am entuziasmat că le desființează pe toate, dar momentan o dau doar pentru construcțiile noi, de-acum încolo – cine a apucat fraierit, ghinion.

E amuzant că au listat ei în propunerea lor diferențele care ilustrează problemele și dezavantajele leasholdului, spre deosebire de commonhold ( deținerea asociată, ca-n România, adică) și ai să vezi că sigur ai auzit voci prin România care guiță în virtutea ”vrem o țară ca afară” ( nota mea: vrei pe pizda mă-tii, fă, habar n-ai ce spui) că să se facă și la noi în România cu forța să se dea puterea la unii care să – leasehold and shit, că s-avem și noi blocuri mișto. Notă: ”Noi” – aka voi , n-avem blocuri mișto că suntem săraci, nu de alta:

Key differences between commonhold and leasehold:

• Commonhold offers full freehold ownership – real homeownership – unlike leasehold, whereby a property is leased out for a set amount of time before reverting back to the landlord and homeowners have a lack of control over their building.  
• Commonhold allows homeowners a say on the annual budget for their building – including how their charges for upkeep and maintenance are spent – unlike leasehold, where a bill is usually imposed on leaseholders by landlords often even after the money has been spent.  
• There is no ground rent in a commonhold property, compared to older leasehold properties. The ground rent requirement for newer properties was removed in 2022 (2023 for retirement properties) through the Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022.   
• Forfeiture is not possible under commonhold, meaning a unit owner cannot be threatened with losing their home and equity as they can in leasehold. The government will also address the disproportionate and draconian threat of forfeiture as a means of compliance with a lease agreement.    
• Commonholders have the power to hire or fire a managing agent who works in their interests, unlike in leasehold where one is appointed by the landlord.

Ghinion, dar nu chiar, că le-au schimbat și lor condițiile – anume, cine vrea să extindă lease-ul e liber s-o facă, înainte făceai o cerere aveai un ”qualifying period„ , trebuia să deții proprietatea mai mult de doi ani și să fi avut la cumpărare ceea ce se numește long lease time, adică mai mult de 21 de ani rămași, să intri într-un proces legal, care însemna bani la avocați și să te pui de acord să plătești o primă de extindere a leaseholdului ( cesiune, na, pe românește), care nu știu să spun cât e, dar e funcție de valoarea clădirii , de cât timp mai ai până expiră lease-ul -și o grămadă de alte condiții, care țin, în principiu, de cât câștigi tu datorită ”favorului” pe care ți-l face landlordul de a-ți extinde cesiunea, condiții detaliate într-o lege numită Reforma Leaseholdului din 1993 – în sensul că până atunci a fost ȘI MAI de căcat, se înțelege, sper.

Eh, din 2024, au îndepărtat din calculul ăla câtev condiții cheie, ca aia de mai sus:

• make it cheaper and easier for leaseholders in houses and flats to extend their lease or buy their freehold, including by removing the requirement to pay marriage value.

Dacă dai click pe linkul ăla vedeai că – dacă îți creștea valoarea casei cu 10,000 pentru că îți extindea măria sa, că de aia îi zice Land Lord-ul, cesiunea, atunci ipoteticul profit se numea ”marriage value” , anume valoarea acordului, era împărțit pe din două, jumate la tine, jumătate la landlord și erai dator să plătești, printre altele, 5,000 de lire pentru extensie. Ca să fim în ton cu vremurile , afaceri în still Donald Trump ( remember tiktok cu ”dacă il interzic, tik-tok nu valorează nimic, dacă îl permit, face miliarde, păi înseamnă că eu creez valoare, deci vreau minim 500 de milioane). În socialism, genul ăsta de entitlement se numește abuz și bășini în cap, prin urmare, jos cu capul.

• increase the standard lease extension term to 990 years, with ground rent reduced to a peppercorn (zero financial value), upon payment of a premium.

Proprietarul putea , anterior să extindă lease-ul cu cam cât voia el. În sensul că extensia aprobată era pentru o perioadă cât să crească, la limită, semnificativ valoarea casei, cel puțin în evaluările imobiliare, în sensul că să-i plătești o primă consistentă, dar la limită și nimic mai mult, ca să mai ruleze schema încă o dată. Dacă nu cumva erai tu foarte generos să-i oferi mai mult decât îl limita legea și atunci făceați o altfel de înțelegere – matrapazlâcuri de nici în România nu se fac. Labagiștii au zis că ”ia muie, bă, extensie standard pe 990 de ani și dacă ai pretenția să-ți plătească concesionarul o primă de extensie, atunci chiria la teren va fi realist zero. De notat că formularea ”a peppercorn” e tot una feudalistă, anume, e recunoașterea faptului că TOTUȘI, îi datorezi ceva, că el e boierul pământului și tu ești servitorul căruia ți s-a făcut un favor ( destul de scump, dar cine mai numără) să-ți poți stabili locuința pe terenul lui. Figuri de lorzi.

• change the qualifying criteria to give more leaseholders the right to extend their lease, buy their freehold and take over management of their building.

Asta e fix ce puteți traduce cu google translate și n-am ce să adaug, dar am notat, că e important.

• improve the transparency of:
  • service charges and give leaseholders a new right to request information about service charges and the management of their building.
  • administration charges and buildings insurance commissions.

Asta e tare, că ăia tăiau și spânzurau și nici nu erau obligați să detalieze costurile și comisioanele. Ce vrei, bă, sărakule, care n-ai tu bani să fii land lord – atâta costă, banul jos și jet d-aici cu pretențiile. Pentru mine chestia asta era o insultă mai mare decât sistemul în sine, dar nu mai mare decât următoarea.

• Remove the presumption that leaseholders pay their landlord’s legal costs when challenging poor practice and give them a new right to apply to claim their legal costs from their landlord.

Dacă nu te înțelegeai cu landlordul pe orice și contestai asta în justiție sau cu avocați, era prezumat că costurile procedurii sunt la tine, coaie – serios, așa e la ăștia, de aia am renunțat să mai intentez un proces unui scammer. Păi ce, tu vrei să câștigi avantaje aici și nu plătești? Ai pretenția să plătească costurile legale land LORD-ul, chit că el te abuzează? Ia la pulă, na.

Probabil știți că nu sunt prieten cu socialismul și comunismul, sau cu laburiștii, dar – în circumstanțele feudale din țara asta, n-am decât să recunosc că ăștia au făcut un pas înainte și au reparat un pic situația pentru pulime. #r3sp3kt!

Întrebarea naturală e de ce?

Nu știu sigur, dar ce știu e că UK are probleme cu recrutarea și retenția de personal militar de prin 2010. E cam critic, tocmai acum când UK trebuie să strângă un pic de armată iar UK are nevoie de cetățeni ai Marii Britanii, și are cam mulți ”citizens of the world, citizens of nowhere” – cum ar fi subsemnatul. Nu musai de drag, dar nu te poți aștepta să respect o țară feudală – gen.